近日，东莞市住建局发布《东莞市商品房认购书（范本）》（以下简称“认购书范本”），宣布3月1日起在全市推广使用。南方日报记者注意到，该认购书范本对于买卖双方的权利义务进行了明确，并提出实施“两天无理由退定”的要求。

　　从业内人士的观点来看，这些条款等于给了购房者“后悔”的机会，广东省房地产研究会执行会长韩式同认为，对于极端冲动的购房者而言，这种“后悔期”还是能够起到效果的，“如果政策行之有效的话，对于购房者的决策肯定会产生影响”。

　　但韩世同也指出，“后悔期”只有两天，相对来说偏短了些，如果是一周或15天，给购房者充分的考虑和准备，可能会更好，但若“后悔期”太长，房价发生变化，问题可能会变得更复杂。

　　需要注意的是，此次东莞发布的是商品房认购书范本而非合同范本，所谓“认购书”，是指商品房买卖双方在签订预售合同或买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的确认。签订认购书后，买家需要向卖家支付定金。因此“无理由退定”意味着在认购书签订后，买家可以反悔要求退还定金，但房款的支付实际上是在商品房买卖合同签订后才会执行的，因此买家的“后悔期”并不是要求“退房”或“退房款”。

　　根据东莞市住建局官网披露的信息，这份认购书范本并非强制使用，而是鼓励在东莞房地产开发企业自愿使用。使用该认购书范本的开发企业，不得与买受人另行签订补充协议改变该认购书的实质性条款。对于使用该认购书范本的企业，东莞住建部门将对其商品房预售款监管等实行差别化“扶优”政策，这些企业还可享受东莞多部门提供的扶持政策及联合激励措施。

　　对此韩世同认为，应该会有部分企业采用该范本，“开发商是否采用，或是否愿意在自己的认购书中添加‘无理由退定’的条款，可能会影响到购房者对开发商的评价和购房过程的决策”。

　　根据东莞中原战略研究中心公布的数据，从真实供需情况看，2018年东莞商品住宅供应面积为500平方米，成交面积为436平方米，继续保持供高于求的状态，但供求两端与2017年相比同样出现了下降。“在分析新政对市场影响时，唯一的指标就是政策是否会改变供需两端的关系”，地产经济学家邓浩志据此表示，“无理由退定”在成交量价方面对东莞楼市影响不会太大。

　　全媒体记者 葛政涵