据新华社北京4月16日电 16日，国家统计局公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，3月份，一二三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅微升，一二线城市新房价格环比涨幅略有下降，房地产市场总体平稳。

　　积压刚需释放致楼市交易活跃

　　从同比来看，国家统计局数据显示，3月份，一二三线城市新建商品住宅销售价格涨幅微升。其中，一线城市上涨4.2％，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨12.2％，涨幅比上月扩大0.2个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.4％，涨幅比上月扩大0.3个百分点。

　　市场人士分析，随着市场交易量的上升，一些指标在前期低迷后逐渐回归正常水平。经过两年多来的调控，市场主体交易双方渐趋理性。

　　统计显示，3月份新建商品住宅销售价格涨幅超过20％的城市有西安、呼和浩特、大理、贵阳和丹东，分别为24.4％、22.8％、21.9％、20.6％和20.2％。

　　记者发现，目前在上海300万元至500万元的刚需住宅较为“畅销”。易居企业集团CEO丁祖昱分析说，两年多来楼市积压的不少刚需和刚性改善需求从年初开始陆续释放，因此一季度楼市交易活跃。

　　记者走访发现，各大银行普遍加大了对首套房置业群体的支持力度。上海一家大型地方商业银行负责人告诉记者，今年房贷额度充裕，且审核周期相比去年大幅缩短。

　　二手房价格涨幅有所扩大

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅均有所回落。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2％，涨幅比上月回落0.1个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6％，涨幅比上月降低0.1个百分点。

　　根据国家统计局数据，3月份，新建商品住宅价格环比上涨的城市数量达到65个，较上月多8个，最高增幅为辽宁丹东的1.9％。

　　从具体城市看，新建商品住宅价格环比下跌的城市有韶关和赣州等4个，仅长沙一城持平。在一线城市中，北京和广州新建商品住宅价格环比分别上涨0.4％和0.8％；深圳和上海分别下降0.3％和0.1％。

　　三线城市新房价格涨幅有所扩大。数据显示，35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7％，涨幅比上月扩大0.3个百分点。

　　易居智库研究总监严跃进分析称，3月份，丹东、锦州、常德等三线城市房价涨幅明显超过全国平均水平，主要因为近年来这些城市基础设施改善力度较大、房价基数较低。

　　值得注意的是，70个大中城市二手房价格涨幅有所扩大。其中，4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3％，涨幅比上月扩大0.2个百分点；31个二线城市环比上涨1.2％，而上月为下降0.2％；35个三线城市上涨0.5％，涨幅比上月扩大0.3个百分点。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，过去一年，很多城市二手房房价明显下调，在低迷的成交量下积蓄的不少刚性需求正开始逐渐释放，这是促进房价整体企稳的重要原因。

　　一季度全国房地产调控逾40次

　　刘建伟说，3月份，各地继续坚持因城施策、一城一策，保持政策的连续性，房地产市场总体平稳。

　　对近期房地产市场出现的变化怎么看？全国房地产商会联盟主席顾云昌说，两年来房地产调控政策持续发生作用，调控成效显着。从长期趋势上看，目前的市场变化是平稳回落过程中的季节性反弹。从量上看，有些地方春节以来出现回暖迹象，但3月份单月的成交量恢复到去年同期水平，没有出现大的变化。从价格变化趋势上看仍处于平稳区间。

　　张大伟说，3月中国各地楼市调控政策逐渐平稳，调控频次少于今年前两个月。据记者初步梳理，一季度各地出台房地产调控政策逾40次，内容上呈现差异化，因城施策、一城一策的特点比较明显。