驱车沿开创大道驶入科学大道，一路走来，写字楼、产业园如雨后春笋般涌现，在这个科学城最繁忙的街区，一条“科学大道-开创大道总部经济走廊”正加速成型。

　　如今，这条走廊上的地铁神舟路站旁，两座全玻璃幕墙高楼同样在拔节生长、初显真容，不久之后，这里还将崛起另外两座200米高“双子塔”，并成为广州科学城的“第一高楼”。

　　这正是广开控股集团旗下开发区投控倾力打造的约43万㎡地标综合体——广开·云汇科技金融中心。为助力“科学城实现五年大变化”，项目自规划之初便以打造“大湾区黄埔封面、开发区首席地标”为目标，不仅在高度上引领科学城“天际线”，造型也突破千篇一律的建筑形态，以优雅的曲线，勾勒出独树一帜的“云瀑”立面，焕新城市美学。

　　不远的将来，一个高度拔尖、形象出众，且汇聚“科技+金融”总部办公、旗舰商业、云端酒店等6大业态的综合体，将进一步满足片区产业和城市面貌升级的双重期待。而这个地标，只是开发区投控匠心筑造的代表作之一。

　　蝶变：“双轮驱动”筑标杆，助力城市、产业双向升级

　　以时间为跨度，开发区投控一位近十年的老员工曾这样感慨，“每当从科学城地铁站出来，我可以自豪地说，在科学城中心所见的地标，很多都是由我们开发建设的。”

　　以空间为坐标，总部经济区、科学城商业广场、创新大厦、创意大厦……这些开发区投控打造的科学城中心地标，在凝结了很多人对科学城最初的印象之余，同样记录着一个国企成长的历程。

　　成立于2006年开发区投控，前身为广州永龙建设投资有限公司。早在2010年，其第一个自主投资项目——广州科学城总部经济区一期率先动工。2018年，在助力完成开发区科技企业加速器改造升级，打造“全国加速器标杆”助力“中小企业办大事”之余，公司首个市场化运营并采用EPC模式建设的项目总部经济区二期同步动工。

　　2019年，中共中央、国务院印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》，面对这个千载难逢的历史机遇与国企改革浪潮，开发区投控紧跟时代脚步，主动拥抱变化，同年更名“广州开发区投资控股有限公司”，成为广开控股集团“科技园区运营”板块的一支尖兵。

　　同年，开发区投控以前瞻视野，相继落子湾顶明珠——黄埔临港经济区鱼珠片区、广州科学城、中新知识城，实现区内重点区域全覆盖，并带来第一个操盘的市场化合作项目广报云汇、第一个市场化住宅杉禾田项目及知识城国际创新驱动中心，向高科技园区及高端生态居住区领域全面进军。

　　通过与广报、绿地、广州城投等市场化企业携手合作，不断拓展、丰富“朋友圈”，同时大力引入市场化人才，打造极富竞争力的专业团队，通过对标优秀企业、与优秀项目同台竞技，持续促进企业全方位转型升级。

　　不弃微末，久久为功！近年来开发区投控坚持以品质为驱动，以树立“控股出品，必属精品”为目标，同样收获了丰硕成果，成功打造了鱼珠片区写字楼标杆——广报云汇、长岭居生态人居标杆——开控云锦、产业园设计标杆——粤港澳大湾区生物安全创新港等项目，赢得业内及市场多项殊荣。

　　数据显示，作为广开控股集团“科技园区运营”板块主力军，开发区投控现拥有管理物业约205万㎡（含在建），在为众多大中小型科技企业提供优质产业载体与园区服务，助力区域升级与打造万亿级产业集群贡献一份力量之余，自身也初步确立了“优质产业园区+商业不动产”双轮驱动的发展模式。

　　奋进：五年磨一剑，探索投资链条新闭环

　　在这一系列“含科量”“含金量”十足的地标中，广报云汇项目，则堪称是开发区投控过去5年市场化探索的结晶。

　　作为与广州日报联袂打造的鱼珠湾全资源企业总部，广报云汇项目于2019年拿地、2021年公开亮相，今年初，面对日益激烈的市场竞争，开发区投控迎难而上，历经14个月艰苦谈判，最终成功与汤臣倍健敲定18.3亿元的整体销售。

　　五年磨一剑，敢为天下先！广报云汇的成功出售，不仅是过硬产品力的体现，更是在集团“金科园”战略下，积极协同区域、产业资源，不断创新的有力成果，并同步创下多项之“最”：总金额是上半年广州商办物业“最重磅”的大宗成交之一，更是创新交易模式的“最优解”——经历3次交易模式变更，最终创造性采用双方满意的“先租售后股权”模式。

　　汤臣倍健作为知名上市企业，则计划落户广报云汇打造全球营销总部、国际品牌运营中心，此举也将为黄埔区招商引资、加速产业导入、区域经济指标增收做出贡献，构建多方共赢的格局。

　　广报云汇，同样成为开发区投控首个实现“投融建管退”市场化闭环的项目，以此为契机，这个案例将为后续产业协同、招商引资、探索投资链条新闭环带来更多新的启示。

　　跃升：协同“金科园”战略，创新赛道引领未来

　　当房地产告别“黄金时代”，展望未来，如何从物业开发、销售和持有，向盘活物业资产“升维”发展，精细化运营、资本化运作，就成为行业下半场的必修课。

　　公募REITs，恰好为中国房地产构建了一个新的万亿蓝海。

　　围绕自身“产业园区+写字楼+商业综合体”的资产布局，开发区投控以“产投一体”为新起点，与国家政策、集团“金科园”战略保持同频共振，借助公募REITs赛道，站在巨人肩膀之上，主动出击坚定向产业园投资运营商转型。

　　首先是进一步激活存量资产。2022年，开发区投控率先响应国家政策，攻克公募REITs发行多项重点难关，成功推进了国家级双创示范基地——创新基地、创新大厦和创意大厦的“三创”公募REITs的申报发行。

　　如今，“三创”公募REITs已成功纳入广东省第一批基础公募REITs名单，发行在即，此举不仅在区域形成示范效应，也标志着开发区投控进一步成长为集“投融建管退”闭环于一体的综合性企业。

　　其次，抢抓优质产业园区收购机遇，创造新的增量。优质产业园区和土储是转型科技园区投资运营商的基础，为此，开发区投控自去年起，便先后接洽、研判了区内外的多个优质产业园区，并将“资产是否符合REITs退出”作为收购的重要前提，持续扩大在园区收购圈影响力；同时，用好集团公司金融资源，进一步推动优质产业园区设立百亿级规模Pre-REITs基金，为形成投资链条新闭环，推动主业转型及运营品牌的打造谋篇布局，奠定良好根基。

　　17载奋斗，筑梦湾顶；25载辉煌，硕果累累！站在新的起点，开发区投控将继续在广开控股集团公司的带领下，在“金科园”战略指引下，坚定走一条借金融之力“支持实体，赋能科创”的高质量发展之路，继往开来、再启新篇，朝着打造华南一流「产业园投资运营商」的目标而奋斗！