2024年5月6日，深圳市住房和建设局发布《关于进一步优化房地产政策的通知》，从分区优化住房限购政策、调整企事业单位购买商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面进一步优化房地产政策。

　　根据《通知》，非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购1套住房，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求由3年调整为1年；在其他范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求仍为3年。

　　李宇嘉：政策不是单纯为了去库存而去库存

　　对此，广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，此次深圳的新政在预料之中，贯彻了小步快跑、留有余地、定向疏解的原则，与京沪的策略基本一致，不是单纯为了去库存而去库存，而是将存量消化与增量消化结合起来，与新市民、年轻人购房，融入城市和就业解决的新型城镇化结合起来。不过，政策手法还是折射出去库存的浓重痕迹。同时，此次深圳将外地人在外围购房资格从社保3年收缩至1年，并未完全退出，彰显了不希望深圳再次成为炒房之城。另外，外围库存压力大，也希望外来人口能进来消化库存，即便需求增长，但在巨大的库存下，加上预期疲弱、加杠杆意愿不高，很难导致房价再次反弹。

　　李宇嘉指出，从效果来看，2021年“715新政”以后，到现在已经近3年了，客观来讲积累了一部分购房需求。不久前，深圳松绑户籍3年社保3年入户的购房限制，但效果并不是明显，突出表现在新房（改善为主）继续在低量运行，反而是刚需为主导的二手房开始反弹，但主要也是前期积累的低价房源消化、业主降低挂牌价，以及一季度入学购房需求集中释放。从购买力来讲，外地人远逊于户籍人口，因此此次政策的效果不能高估。当然，如果市场继续疲弱，后续还会有其他政策跟进，比如非户籍彻底退出限购，增值税免征期5年改2年等。关键还在需求端购买力的提升，这取决于收入、就业和消费等。

　　何倩茹：新政对新房去库存有较大的帮助

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹则指出，目前深圳新房大部分位于上述调整区域，因此新政对新房去库存有较大的帮助。但由于二手市场的成交50%以上依然集中在原关内的区域，所以对二手市场的影响估计要小一点。

　　郑叔伦：政策思路很有前瞻性

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦表示，此次政策内容更加具体及实际，有针对性的政策，落地执行力度更大。与传闻差不多，这次是针对非核心区域推行放开限购政策，虽然没有全面放开，但是放开了适用范围。除了家庭购客户，可以多买一套以外，这次针对企业放开，还是很大的空间，鼓励企业买房给员工，一方面可以帮助去库存，另一方面也让企业参与到解决百姓住房难的问题，思路还是很有前瞻性。另外，承接之前的以旧换新政策，这次针对收购旧房的行为，以不限购作为支持，是把以旧换新政策进一步发展，促进房产流动性。

　　贺玲：有利于延续“金三银四”的5000套左右的交易量

　　乐有家营销总裁贺玲则表示，深圳新政这次主要特点是分区调控，有利于相关区域释放购房需求。相关区域的成交预计会有提升，“以旧换新”等会带动更多卖房业主换房到其他区域，形成交易轮动，有利于延续“金三银四”的5000套左右的交易量，有利于房价逐步企稳。对购房者而言，可根据自身需求及时“上车”，对业主而言目前是“以旧换新”提升居住质量的时机。

　　【撰文】冯少文

　　【摄影】朱洪波