南方网讯（记者/唐巧燕）5月11日，中交地产(SZ000736)举行了2021年度业绩交流会，总裁汪剑平、独董刘洪跃、董秘田玉利、财务总监刘兵参与了会议。

　　就在前一天，网上传出一张截图。截图内容显示，中交地产向控股股东中交房地产集团公司发函称，2022年5月份金融机构到期借款无法偿还。

　　针对投资者关于公司近期内部现金流状况能否保证到期债务偿还，及集团对公司的资金支持情况如何的提问。董秘田玉利回应称，上述传闻与事实不符，公司现金流正常，融资渠道畅通，能够保证到期债务偿还。

　　事实上，近期随着房地产开发板块从2236.93点一路下行，但中交地产却成为A股地产股中的“另类”。自3月23日以来的31个交易日里，中交地产已收获17个涨停板，股价也从8.65元/股涨至29.26元/股，涨幅高达238.27%。

　　对此，董秘田玉利回应称：“无应披露而未披露的信息。股票价格受多种因素影响，包括宏观经济形势、行业政策、资本市场氛围、投资者心理预期等多个方面。”

　　与股价飙升不同，中交地产的业绩却表现欠佳。财报数据显示，2021年，中交地产实现营业收入145.42亿元，利润总额为15.22亿元，归母净利润却同比减少32.19%，为2.36亿元，而扣除非经常性损益后净利润亏损达4.32亿元，这也是其近三年归母扣非净利润首次为负。数据还显示，今年一季度末，其净亏损达4154.41万元。此外，中交地产仍然脚踩“三条红线”。据亿翰智库数据，2021年，中交地产净负债率为217.7%，剔除预收账款后的资产负债率为82.0%，现金短债比为0.7倍。

　　资金方面，财报显示，中交地产2021年期末融资余额约为629.40亿元，1年之内需要偿还的借款约为189.74亿元，占比达30%。而为了保证公司资金需求，中交地产还向控股股东中交房地产集团借入款项不超过100亿元，借款年利率不超过10%。另外，2021年12月，中交地产又表示，根据经营需要，公司及控股子公司向中交房地产集团的部分借款进行了展期，期限为两年。

　　官网信息披露，中交地产是中交房地产集团控股的两家房地产上市平台之一，主营业务为房地产开发经营与销售业务，同时探索和开拓融资代建、特色小镇、TOD城市综合体、城市更新、产业地产、物流地产等新兴业务。